カテゴリー： 節約・貯金; 最終更新日：2019年9月17日 公開日：2019年5月31日 . 何を根拠にして住宅予算を考えるべきか…世の中には明確な基準がないので曖昧になりがちです。, 多くの人が「家賃と同じ額の返済なら安心でしょ！」「周りの人たちも同じくらいの価格を買っているから大丈夫！」と根拠のない基準で住宅を購入しているかもしれません。, しかし、そういった買い方をする人の中には、家を買ったはいいものの旅行や趣味を楽しむ余裕がなくなってしまった人も少なくありません。, 実際、元銀行員で、現在は不動産と建築に携わる環境の中で、家を買って不自由になった人をたくさん見てきました。, そこで本日は、「無理なく返せる住宅ローンの目安（年収別）」と「返済額を抑えるコツ5選」をご紹介します。, ぜひ、5分ほどお読みください。旅行や趣味も満喫できる住宅購入がわかります。また、本記事では「実践チェックリスト」も用意しています。, 住宅予算は「金融機関が貸してくれる金額」ではなく「無理なく返せる額」で考えるべきです。なぜなら、住宅ローン返済のために働くことになってしまうからです。, 返済比率とは？ （出所）【スマホ版】国土交通省「すまい給付金シミュレーション」, 「すまい給付金シミュレーション」を使用すると、給付額と控除額が簡単にわかります。自分の場合はいくらになるのか参考程度に調べてみると良いでしょう。, 個別状況によって内容も変わってきますので、詳しくはお近くの管轄にお問い合わせください。, 住宅購入で一番大切なのは、立地や外観や内装…などではありません。「予算をいくらにするか」です。, なぜなら、家を買うことがゴールではないからです。家よりも大切なことは人生にはたくさんありますよね。ですので限度額いっぱいいっぱいで住宅ローンを借りて、他の大切なことにお金を使えなくなるのは本末転倒です。, よって、住宅ローンは「金融機関が貸してくれる金額」ではなく「無理なく返せる金額」で検討するのをおすすめします。, 本記事には、チェックリストを掲載しています。家を買おうと思ったら、まずは「無理なく返せる額」と「返済額を抑えるコツ」をチェックしてみてください。, 元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ５選【チェックリスト付】, 「不動産仲介・住宅設計・住宅建築」をワンストップで手がける『ゼロリノベ』。その専門家集団の監修のもと、単に情報をまとめただけの軽い記事ではなく、真剣に住まいを考えるユーザーに役立つ”リアル”な情報をお届けしています。. 四国銀行のウェブサイト。店舗・atmのご案内、新商品・イベント情報、住宅ローン、資産運用商品、ニュースリリースなどの情報をご提供しています。インターネットバンキングで残高や明細の照会、振込、振替などが行なえます。 ※3 消費税率10％が適用される住宅の取得をした場合。 住信sbiネット銀行 住宅ローンの評判が分かる、借り入れレポート（レビュー）を掲載。新規借り入れ、借り換えで、実際に利用したユーザの生の声をチェック！ ①住宅ローン残高又は住宅の取得対価（上限4,000万円※4-2）のうちいずれか少ない方の金額の1% 「楽天銀行カードローンの審査は甘い」という噂を聞いたことがある人もいるかもしれません。確かに楽天銀行カードローンは、アルバイトなどによる収入があれば学生や主婦でも申し込むことができます。 三菱UFJ銀行の住宅ローンをご検討中なら、まずは価格.comをチェック！三菱UFJ銀行の詳細情報や住宅ローンのシミュレーションを利用して、おトクな住宅ローンを探そう！ ウーバーイーツ配達員ワイ、お前らに一言もう申したい: 育児板拾い読み: 02/18 23:15 【朗報】破裂しそうなエチエチお ぱいw w w w w w w w: V速ニュップ: 02/18 23:15: 毎日妹(15)で無理やり抜き続けた結果wwwwwwwww: まとめCUP: 02/18 23:15 公務員がiDeCoに加入するとどれくらい効果がある？ 2017年1月からは公務員もiDeCoに加入できることになりました。iDeCoは、個人が老後資金確保のために、税金の優遇を受けながら、毎月資金を積み立てていく制度です。 税金の優遇としては、 「楽天銀行スーパーローン会員規約」のページです。楽天銀行は日本最大級のインターネット銀行です。ネットバンキングで投資信託・外貨預金・FXのお取引、BIG・totoの購入、公営競技の投票、ローンの申込ができるほか、各種お取引毎に「楽天ポイント」を貯められます。 はじめまして！ofasimのwebライター伊藤と申します^^ 実はわたし、2017年6月に設立したofasimでお仕事をする以前は、地元の地方銀行に約8年間勤めていました。そこで、ここでは銀行に関する知っているようで知らないようなことを、皆様にちょっとでも伝えられたらいいな～と考えています。 初めての住宅購入および住宅ローンでした。また、自営業であるため、一般の会社員に比べ審査基準が厳しいと聞いたことがあり、多少の不安を抱えていました。 りそな銀行を知ったきっかけは、住宅販売会社から複数の金融機関の紹介があったためです。 金融機関によっては、繰り上げ返済に手数料が必要になります。せっかく繰り上げ返済して利息を軽減しても、その手数料が大きかったら効果も薄れます。, もし、計画的に繰り上げ返済を続けていくなら、手数料のかからない金融機関への借り換えも考えるべきでしょう。ネット銀行は手数料のかからないところが多いのでお勧めです。, 金利は返済額に大きく影響を及ぼします。なぜなら、金利が0.5％上がっただけで、何百万円も総支払額が増えるからです。, たとえば、3,000万円の住宅ローンを組んだとします。条件は、35年返済。金利1.2％とします。この総返済額は約3,675万円になります。, 一方、金利0.5％上がった1.7％で単純に計算すると、総返済額は約3,982万円になります。, つまり、物件価格が落ちるタイミングを待って、仮に300万円安い価格で購入できても、金利が0.5%上がったら意味がありません。, 現在は歴史的な超低金利時代と言われています。つまり、これよりも金利が下がる可能性は低いです。よって、今後は上がるだろうと言われています。, 詳しくは「中古マンション価格、今後は上がる？下がる？購入決断のポイントと購入時のリスク対策」をご覧ください。, 賃貸も持ち家も、住宅にお金を支払っていることに変わりはありません。よって、住居費という大枠で考えれば、購入を先送りしている間の家賃総支払い額も頭に入れるべきです。, なぜなら、先送りしている間にも家賃が消費されているからです。タイミングを見計らって物件価格が下がったときに購入したとしても「物件価格が下がった額」よりも「それまでに消費した家賃」のほうが高くなるケースもあります。, たとえば、物件価格が下がるタイミングを見計らって5年後に物件を購入したとします。仮に、家族3人で都市部にある賃料10万円の家に住んでいたとしたら、１年で120万円、5年で600万円。さらに更新料を考えると、5年間の家賃総額は「約620万円」です。。, 少しでも価格が下がれば良いのですが、最悪な事態は、物件価格が下落しなかった場合です。「家賃だけ消費した」ことになります。, もし現在賃貸ならば、自宅家賃の支払い額を頭に入れつつ、購入タイミングを見計らうとよいでしょう。, 家を購入するときには、様々な優遇制度があります。これらを活用して、返済への負担を減らしましょう。, 住宅ローン減税は、毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、所得税から控除する制度です。, ※1 11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が3年間に渡り所得税の額等から控除される。 ※4 新築・未使用の長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ3,000万円（※4-1）、5,000万円（※4-2）。, （出所）【PC版】国土交通省「すまい給付金（住宅ローン減税制度の概要）」 元銀行員が教える！住宅ローンの年収別目安と返済額を抑えるコツ5選【チェックリスト付】 著者名 「三菱UFJ銀行ビジネスローン部」へご相談ください。 フリーダイヤル：東京 0120-250-587 大阪 0120-325-552 名古屋 0120-330-688 オンライン融資「Biz LENDING」でのご相談（受付時間：休日を含 … auじぶん銀行の住宅ローンは、比較サイト「価格.com」の住宅ローン人気ランキングで第1位にも選ばれているので今後も注目のネット銀行ですね。 ここからはauじぶん銀行の住宅ローンのメリット・デメリットを詳しく紹介していきます。 ※2 平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。 保険料はソニー銀行が負担いたします。 住宅ローンの適用金利. 口座開設のお申込からご利用開始までのお手続きの流れをご案内いたします。口座開設はパソコンやスマートフォンからたった3分の入力で簡単にお申込いただけます。印鑑も書類の記入も不要。必要書類は、運転免許証・健康保険証などの本人確認書類のみです。 他にも、同一銀行内で住宅ローンの金利を低くしてもらう方法があります。それは、銀行に「優遇金利」を適用してもらうということです。 「優遇金利」とは、「優遇」される金利のことです。 高知銀行は高知県・愛媛県を主な営業エリアに、インターネットバンキングや各種預金・ローン・保険等のサービス提供を通じ、地域の皆さまとの絆を大切にする銀行としてこれからも歩んでまいります。 【新型コロナ】銀行員の俺が衝撃の事実を暴露していく…よく見ておけよ… アクセスの多い人気記事8選↓（アンテナサイト経由） 1位. All rights reserved. ※1 11年目～13年目は、以下の①②のうちいずれか少ない方の金額が3年間に渡り所得税の額等から控除される。, ①住宅ローン残高又は住宅の取得対価（上限4,000万円※4-2）のうちいずれか少ない方の金額の1%, ※2 平成26年4月以降でも経過措置により5%の消費税率が適用される場合や消費税が非課税とされている中古住宅の個人間売買などは平成26年3月までの措置を適用。, ※4 新築・未使用の長期優良住宅、低炭素住宅の場合はそれぞれ3,000万円（※4-1）、5,000万円（※4-2）。. 山形銀行のiDeCo（個人型確定拠出年金）をご案内しております。iDeCoの制度と仕組み、加入前に知っておきたいポイントをご覧いただけます。 教育ローン比較ラボでは、教育ローンの金利、審査、選び方を徹底解説。口コミ評判からおすすめの教育ローンをランキング形式で紹介。国の教育ローン、jaの教育ローン、労金の教育ローン、民間銀行の教育ローンを徹底比較。教育ローン選びで必見のサイトです！ 名古屋銀行のホームページをご覧いただくには、Javascriptが有効である必要があります。ご使用のブラウザでは、Javascriptの機能が無効になっている可能性があります。大変お手数ですが、今一度ブラウザの設定をご確認していただき、Javascriptを有効にされてからご覧ください。, 毎月のご返済額を簡単に計算できるローンシミュレーションです。資金計画の目安としてご利用ください。, 事前審査（仮審査）が応諾となりましたら、正式お申込み手続きをお願いします。正式審査をいたします。, 正式審査が応諾となりましたら、住宅ローンご契約手続きをお願いします。ご契約後、ご融資開始となります。, おトクな金利プランがございます！ 住宅ローン をご利用のお客さまは プレミアムローン・ カードローン「新ミニマム」 が おトクな金利 になります！ ※ お借入プランによっては金利が高くなる場合もございます。詳しくは名古屋銀行窓口までお問い合わせください。 （出所）【スマホ版】国土交通省「すまい給付金」, すまい給付金は、住宅ローン減税ではメリットを享受しにくかった所得の少ない人の増税負担を緩和するためにある制度です。消費税率10％が適用される住宅を取得する場合、現金最大50万円が給付されます。, では実際に、自分の場合は「いくら控除されるのか？」「いくら給付されるのか？」を知りたいですよね。その場合、次のシミュレーションサイトがお勧めです。, （出所）【PC版】国土交通省「すまい給付金シミュレーション」 銀行員になるには一般企業と同様に銀行の採用試験を受験し、採用されればなることができます。 日本には外資系も含めると100以上の銀行がありますが、そのほとんどは大卒者を中心に採用が行われているため、大学への進学が必須となります。 まずはお近くの名古屋銀行店舗またはローンプラザまでご相談ください。, 住宅の新築、購入、リフォーム、住宅ローンのお借替とお住まいに関して、幅広くご利用いただけます。, 満60歳以上のお客さま向けのリバースモーゲージ型住宅ローンです。毎月のお支払いはお利息のみで、お借入期間は終身。ご相続人も安心なノンリコース型です。, がんと診断された場合にがん診断保険金により残りのローン残高相当額が全額返済されます。, 三大疾病にかかった場合に、三大疾病保険金により残りのローン残高相当額が全額返済されます。, 住宅ローン をご利用のお客さまは プレミアムローン・カードローン「新ミニマム」 がおトクな金利になります！, ※お借入プランによっては金利が高くなる場合もございます。詳しくは名古屋銀行窓口までお問い合わせください。. 主な銀行の振込手数料を徹底比較しました！ 皆さんは普段どんな方法で振込をしていますか？ 銀行窓口、atm、ネットなど、銀行や振込方法によって手数料にはかなりの差があるのです。 （出所）【スマホ版】国土交通省「すまい給付金（住宅ローン減税制度の概要）」, 将来、繰り上げ返済する可能性がある場合は注意が必要です。なぜなら、繰り上げ返済は「期間短縮」か「返済金額減額」が選べますが、10年以下に期間短縮すると、途中でローン控除が終わってしまうからです。繰り上げ返済は計画的に行いましょう。, （出所）【PC版】国土交通省「すまい給付金」 満足度の高いおすすめのネット銀行ランキング【2020年最新】調査企業7社・実際の利用者2,287人に調査した満足度ランキングを発表。オリコン顧客満足度ランキングでネット銀行を選ぶ前に口コミや評判 … お金を把握 2021.02.11 更新 ｜ 2019.12.10 公開. 手元の現金が減ることになります。もしそのタイミングで、教育費が必要だったり、他に現金が必要になってしまったら、家計が苦しくなってしまいます。そうならないように、繰り上げ返済は計画的に余裕を持って実行することをお勧めします。, ＜注意点２＞ Copyright (C) THE BANK OF NAGOYA,Ltd. 確定拠出年金とは？誰にでもわかるようにわかりやすくご説明します。また知っておきたいメリットやデメリット、実際の確定拠出年金の受け取り方法や受け取るときの税金について詳しく解説いたします。 ②建物の取得価格（上限4,000万円※4-2）の2％÷3 収入に対する返済額の割合です。住宅ローンを借りる場合、長期に渡って滞りない返済計画となるように、金融機関ではこの割合を一定の範囲内に定め、返済比率による審査が行われます。, 金融機関は「返済比率30-35%（額面年収）」まで貸してくれます。しかし、長期に渡って滞りなく返済できる比率なので、決して余裕があるわけではありません。, そのため、インターネットで検索してみると「返済比率20%（額面年収）」が理想と書かれている記事も多くあります。, ただ、私は、この理想の返済比率はあてにならないと考えています。なぜなら、趣味や旅行が制限される家計になるからです。, 総務省統計局の家計調査報告書（PDF:15頁）によると、二人以上世帯の平均生活費は「287,315円（約28.7万円）」となっています。, 報告書では、住居費の項目は16,920円（約1.7万円）とありますが、これは統計上、家賃を払っていない世帯も含めて平均値を出しているため、賃料が実際よりも少額に見えている状況です。, このケースの場合は、月々10万円の住宅ローン返済のため、計算しやすいように報告書から住居項目を抜いて考えます。約28.7万(報告書生活費)−約1.7万(住居費項目)＝「約27万」, よって、手元に残るのは、39万(手取り)-約27万(生活費用)-10万(ローン返済費用)=「月2万円」だけです。, ご覧の通り、額面年収をもとにした返済比率20%ではギリギリの家計です。これでは自分の人生を豊かにすることが制限されるかもしれません。, きっとあなたも、温泉旅行や海外旅行もしたいし、趣味も続けたいと思っているはずです。, ならば、ゆとりを持って人生を豊かにするために、住宅予算は手取り年収をもとにした「返済比率20%」以内にすることをおすすめします。, 返済比率については本記事の「住宅ローンは返済比率「手取り20%以下」にすべき」で詳しくお話しします。, もしかすると、様々な形となって、あなたの人生に大きくのしかかってくるかもしれません。, なぜなら、住宅購入は人生で一番大きな買い物になりがちだからです。買い方を間違えると取り返しがつかないくらいインパクトが大きくなります。, 金融庁の金融審議会が公表した報告書をもとに「老後資金2000万円が不足」とメディアが一斉に発信したことによって国民の大きな注目を集めた老後問題です。, 「毎月約5.5万円の赤字」×12ヶ月で「年間約66万円の赤字」です。これが30年つづくと「年間約66万円の赤字」×30年で「約1,980万円」になります。, この数字をもとに、メディアが「老後資金2000万円が不足」と騒ぎ立てました。しかし、大きな誤解があります。, これは「年金だけでは食事もままならない」「年金だけでは生活必需品を買えない」という話ではありません。不足しているのは、「友達とお茶に行く」「家族旅行で温泉に行く」「ダンスをはじめる」など、いわゆる「老後の生きがい予算」です。, つまり、公的年金だけでも必要最低限の生活は維持できます。とはいえ、やっぱり老後は豊かに暮らしたいですよね。, 金融機関から借りられるだけ借りてしまうと、余裕のある老後は送れなくなる可能性があります。なぜなら、返済するのに精一杯なので2,000万円を準備する余裕がないからです。, たとえば、年収500万円（手取り389万円：40未満/配偶者有）の場合、借りられる額と無理なく返せる額の差額は2,777万円です。つまり、無理なく返せる額で家を買った人は比較的「老後2000万円」の準備がしやすいです。一方で、借りられる額で買った人は厳しい現実が待っていると言わざるを得ません。, なぜなら、公立の幼稚園から高校まで在学し国立大学に進学した場合は、子供一人あたり約1,000万円が必要になるからです。それらが全て私立の場合だと約2,300万円に上ります。その差額は「約1,300万円」。, 年収500万円（手取り389万円：40未満/配偶者有）の場合、借りられる額と無理なく返せる額の差額は2,777万円です。もし、子供が全部私立に行きたいとなったら「約1,300万円」が必要となります。, 無理なく返せる額で家を買った人はやりくりすれば比較的準備できそうです。一方で、借りられる額で家を買った人は、ただでさえ住宅ローンの返済が大変なのに、さらに追加で「約1,300万円」を準備するのは容易ではありません。, 事実、親が教育費を準備できないため、奨学金を借りなければ大学に行けない子供は増えています。住宅費にお金を使い過ぎたことが全ての原因ではないにしても、一因になっています。, 大学（昼間部）では、約二人に一人が奨学金を受給しています。想像より多いと感じるかもしれませんが、これが現実です。, しかも、奨学金は借金（給付型を除く）です。大学を卒業すると子供が自分で返済しなければなりません。給与が多くない新入社員にとって、この返済は非常に大変です。, もし一定期間支払いが滞ってしまうと、金融事故とみなされ、子供が住宅ローンを組みづらくなります。つまり、親の世代が住宅予算を間違えると、子供の世代までしわ寄せが行きます。, 決して一代では終わらない話ですので、住宅予算は何となくで決められるものではありません。, 家族のために「借りられる額」で頑張って家を買って、家族にそのしわ寄せがいったら本末転倒です。本当に家族のことを考えるなら「無理なく返せる額」での住宅購入をおすすめします。, 「借りられる額」で家を買うと、老後や子供世代に影響があるのは前述したとおりです。ただ、そもそも返済に余裕があるわけではないので、現在ハマっている趣味や旅行も自由にできなくなります。, 「年収別ローン借入額目安表」の年収500万円（手取り389万円：40未満/配偶者有）をご覧ください。借りられる額と返せる額の差は「2,777万円」あります。おそらく20年連続でハワイ旅行にいけます。, 「借りられる額」で頑張って家を買うのもいいですが、「無理なく返せる額」で家を買って、旅行や趣味に使ったほうが人生としては魅力的ではないでしょうか？, 家は豊かな人生を送るためのひとつのツール。家を買うことがゴールではありません。見栄を張らず、豊かな人生を送るため、ライフプランに合った無理のない借入額を設定しましょう。, 返済比率とは、「年収に占める年間返済額の割合」のことです。一般的に「額面年収」をもとにしています。, 金融機関は、住宅ローン審査の際に返済比率をチェックします。各金融機関ごとに比率基準があり、返済比率が基準を越えると返済が滞る可能性があるので、融資減額や融資をしない対応をとります。, つまり、返済比率30-35％までなら借入可能ということです。ただし、返済が滞らないレベルであって、決して余裕のある返済ではありません。, 金融機関がOKを出しているから大丈夫だろうと考えないほうがよいでしょう。なぜなら、家は「買って終わり」ではないからです。, 金融機関が貸してくれるからといって、借りるだけ借りてしまうとリスクが高くなります。そこでインターネットで「返済比率 適正」と検索してみると、「返済比率20%」が理想と複数のblogで言われています。, なぜなら、額面年収における返済比率を20%で抑えたとしてもギリギリの家計だからです。, 額面年収600万円をもとに返済比率20％で住宅購入した場合、「600万円×20％」＝120万円が年間返済額の上限です。12ヶ月で割ると「120万円÷12ヶ月」＝10万円が毎月返済額の上限ということになります。, 手取り年収が約470万円だと、手取り月収は「約470万円÷12ヶ月」＝約39万円になります。, 総務省統計局の家計調査報告書（PDF:15頁）によると、二人以上世帯の平均生活費は「287,315円（約28.7万円）」となっています。報告書では、住居費の項目は16,920円（約1.7万円）とありますが、これは統計上、家賃を払っていない世帯も含めて平均値を出しているため、賃料が実際よりも少額に見えている状況です。, このケースの場合は、月々10万円の住宅ローン返済のため、計算しやすいように報告書から住居項目を抜いて考えます。生活費は、約28.7万(報告書生活費)−約1.7万(住居費項目)＝「約27万」です。, よって、手取りから生活費と毎月の住宅ローン返済分を引くと「39万−約27万−10万」＝約2万円しか手元に残りません。, 額面年収をもとにした返済比率20%は、いかにギリギリの家計になるかお分りいただけたのではないでしょうか。, 住宅購入が目的ではありません。家は自分や家族が豊かになるための手段にすぎません。家を買って終わりではなく、旅行したいし、趣味も続けたい。レストランにも行きたいし、新しいチャレンジもしてみたいですよね。, ゆとりを持って人生を豊かにするためには、「返済比率20％（手取り年収）」以内に収めることをおすすめします。, それではあらためて一覧表をご覧ください。借りられる額は「返済比率30-35%（額面年収）」。返せる額は「返済比率20%（額面年収）」。無理なく返せる額は「返済比率20%（手取り年収）」で計算しています。, 大企業にお勤めの方や公務員など、いわゆる住宅ローン審査において条件の良い人は借入額に注意しましょう。, なぜなら、金融機関は「しっかり返済できそうな人」にはどんどん貸そうと考えているからです。よって、額面年収に対して、返済比率40%まで承認する金融機関もあります。, これだと、手取りの半分近くを返済に充てることになるので、老後や教育のための貯金ができません。教育費は子供が大きくなるにつれて必要になってくるので、大学に行く頃には教育費を捻出できず、奨学金を借りるケースも多いです。, 年収別の住宅ローン借入額一覧表はあくまで目安です。実際は、年齢・家族構成・支出割合・金利への考え方…等によって「無理なく返せる額」は個別に異なります。, 個別条件で「無理なく返せる額」の目安を知りたい場合は、「住宅保証機構」の住宅ローンシミュレーションがおすすめです。, 年齢に応じて返済期間を変更したり、金利も変更できます。また返済プランや繰上げ返済など様々なシミュレーターがありますので、お試しください。ただし、返済比率は「20%以下（手取り年収）」を守りましょう。, 入力した数字に従って自動計算されるので、目安となる住宅ローン借入額が一目瞭然です。, 最終的には、ファイナンシャルプランナー（以下FP）に「無理なく返せる額」の算出を依頼することをお勧めします。, なぜなら、自分では甘く見積もって計算してしまいますが、FPは客観的に計算してくれるからです。また、様々な角度からヒアリングして個別具体的な「無理なく返せる額」を算出してくれます。, 現在の貯蓄額、世帯によって違う生活費や教育費などの支出、これまで払ってきた家賃などの住居費、今後必要となる貯蓄や住宅の管理費などのランニングコスト、先々の収入や教育費の変化なども考慮しながら「無理なく返せる額」を算出してくれるので安心です。, 主に「住宅展示場にいるFP」や「ハウスメーカー提携のFP」です。なぜなら、契約したらハウスメーカーからキックバック等が貰える利害関係があるからです。, たとえば、ハウスメーカーに「客観的に予算を見てもらったほうが良いですね」とそれっぽいことを言われてFPに相談に来たお客様がいたとします。, しかし、こういった場合のFPは、お客様の人生ありきではなく、物件ありきで算出します。計算上、「無理なく返せる額」ではハウスメーカーの家を買えなかったとしても、キックバック等があるので「借りられる額」で計算して契約させるケースが多くあるのです。, もちろん、ハウスメーカー提携のFPが全員おすすめできない訳ではありません。なかには素晴らしい考えを持ったFPもいます。ですが、「借りられる額」で計算するFPがあまりにも多いのも事実です。, よって、住宅予算の相談をする場合は、利害関係のないFPに依頼することをおすすめします。, ここまでは住宅ローンの借入は「無理なく返せる額」にすべきとお話ししてきました。5章では、返済額や住居費負担を抑えるにはどうしたらいいのか？についてお伝えします。, 住宅購入以前から経済や金利情報をこまめに追っていた人は適用金利が低い「変動型」がおすすめです。今後も習慣として情報収集を続けるので金利上昇のリスクに備えることができます。, 一方で、今まで経済や金利情報を見ていなかった人は「固定型」がおすすめです。なぜなら、いままで情報収集する習慣がなかったからです。そういった人が適用金利が低いからと「変動型」を選んでしまうと金利上昇のリスクに備えることができずに返済額が増えてしまいます。, ポイントはあなたの性格に合った金利タイプを選ぶことです。そうすることで、結果的に返済額を抑える可能性が高くなります。, 毎月の返済金額は変えず、返済期間を短くする返済方法。繰り上げして支払った金額が元金返済に充当されます。返済期間が縮まるために、短縮された期間の利息が軽減されます。, 返済期間は変わらずに、月々の返済金額を減らす返済方法です。期間短縮型と比べると利息軽減効果が少ないですが、毎月の出費が直接減らせますので、その分家計にゆとりができます。, どちらもメリットはありますが、「返済額軽減型」をおすすめします。なぜなら月々の返済額を抑えられるからです。, また、月々の返済を抑えることで手元の現金を増やし、子供が大きくなるにつれて必要になってくる教育費や想定外の支出に対応しやすくなります。, ＜注意点１＞ 金融商品に関するお客さま本位の業務運営（フィデューシャリー・デューティー）基本方針. 【制裁】3年前の今日、プロポーズした時間と同じ時間。俺「愛してる」嫁「フン」→踏ん切りつきました。 特約を付保した場合の住宅ローン適用金利は基準金利（金利優遇または引き下げが適用されている場合は、優遇後または引き下げ後の金利）に0.3％（年利）上乗せされた金利となります。 Copyright © Grooveagent.Inc, All Rights Reserved. 新規お借り入れもお借り換えも、ゆうちょ銀行専用 パワースマート住宅ローン＜プラス＞をぜひご検討ください。介護保証付団信保険料、保証料、一部繰上げ返済手数料なども無料でおトクです。まずはシミュレーションで毎月の返済額や借り換えメリットをご確認ください。 【FP執筆】iDeCo（イデコ）とはわかりやすく言うと「もう一つの年金」です。 本記事では、平成29年1月・平成30年1月の法改正を踏まえての、iDeCo（イデコ）の仕組みやメリット、デメリットについて理解しておきたいポイントをわかりやすく紹介していきます。 価格.comならイオン銀行、楽天銀行、みずほ銀行など各銀行の金利情報や審査、サービスに関するクチコミ満載。人気ランキングやキャンペーン、低金利・無利息・即日借入・限度額など、さまざまな条件からカードローンを比較・検討できます。 fpが徹底比較！【2019】おすすめの銀行口座をランキングでご紹介. 銀行に「優遇金利」を適用してもらう.
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